項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具備的管理素質(zhì)，史上最全的一篇！

來源：本站  發(fā)布日期：2018/1/2  點(diǎn)擊次數(shù)：2428

作為一個項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，各種施工、技術(shù)、專業(yè)問題都要他來處理完成。根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)周期，今天總結(jié)了他們的工作特點(diǎn)，羅列出以下相關(guān)的工作知識內(nèi)容，供大家參考、學(xué)習(xí)：

做什么？怎么做？

1、 清楚一個項(xiàng)目的工作量有多少。

2、了解一個項(xiàng)目中每一個組成部分的工作難度是怎么樣的。

3、對項(xiàng)目中每一個組成部分、需要多少時間來完成，心中要有數(shù)。

4、熟悉同伴們的工作特點(diǎn)和強(qiáng)項(xiàng)所在，有針對性的分派任務(wù)。

5、一定要分工明確，讓每一個人清楚知道自己要完成哪些內(nèi)容。這樣大家就有了 具體的責(zé)任感。外來的壓力總是讓人不舒服的，只有自己知道使勁才能把工作干好。

6、分派工作不能出現(xiàn)灰色地帶�；疑�地帶就等于空白地��，將來是肯定沒有人做的。

7、嚴(yán)格控制時間節(jié)點(diǎn)，最好具體到每一項(xiàng)工作，每一個人。沒有人希望最后兩天通宵加班，累得半死不活， 所以前期一定要控制，嚴(yán)格控制！

8、到什么階段就要完成什么工作。一旦錯過了，沒有完成的工作就會被放大。

9、找一個參照樣本，給大家一個感性的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)底線：只能比這個好，這是原則。

10、經(jīng)常跟大家一起設(shè)想更美好的前景，比如完活可以放假或中標(biāo)多發(fā)獎金。這可以有效的放松心情，并在不知不覺中提高工作質(zhì)量。

11、把工作進(jìn)度和階段性成果第一時間向領(lǐng)導(dǎo)匯報，請示意見，少做無用功。所謂 一鼓作氣，再而衰，三而竭。無用功最影響戰(zhàn)斗力和 工作狀態(tài)。

12、悶頭干，大傻蛋。

13、讓領(lǐng)導(dǎo)知道大家都在干什么。

14、讓大家知道領(lǐng)導(dǎo)知道大家都在干什么。

15、肯定同伴的工作成績，讓他們知道你對他們有信心。

16、放手讓同伴做工作。事必親躬不是好領(lǐng)導(dǎo)。人至察則無從。

17、同伴做得好的時候，不能吝嗇贊美之詞。

18、提出不同意見的時候，多用商量的語氣。

19、經(jīng)常把領(lǐng)導(dǎo)的表揚(yáng)轉(zhuǎn)述給同伴。轉(zhuǎn)述的表揚(yáng)最容易鼓舞士氣，哪怕有一些是編的。

20、必要的話把領(lǐng)導(dǎo)的批評轉(zhuǎn)述給同伴。當(dāng)有一些不負(fù)責(zé)任的做法自己不能容忍又不方便直說的時候，可以利用“大官”來壓一壓，但這種做法要慎重，讓人不舒服的話最多說一次。

21、同伴之間要坦誠相待，少用陰謀詭計(jì)。穿幫一次你就廢了。

22、同伴遇到困難要及時提供幫助。小麻煩拖得久了就會變成大麻煩。

23、不要因?yàn)槭虑樘�小就不屑于一��，小忙幫得多了就成了大忙�?

24、細(xì)節(jié)見真情。事實(shí)上日常工作中本來就沒什么大事。

25、跟同伴一起加班。哪怕你什么都不做，但盡量跟他們在一起。有一個主心骨陪著，比一個人加班感覺好很多。加班時遇到問題，最希 望第一時間得到解決。

26、加班吃飯主動買單。

27、盡可能多地把自己的煙分給大家抽。

28、不該省的錢不要省。

29、當(dāng)著領(lǐng)導(dǎo)和甲方的面表揚(yáng)同伴，讓他們覺得很有面子。

30、當(dāng)著效果圖公司、模型公司和平面公司的面表揚(yáng)同伴，幫助他們樹立威信。

31、該要替同伴出面的時候要毫不猶豫地站出來，不能讓他們對你失望。

32、少給領(lǐng)導(dǎo)找麻煩。

33、盡可能的報喜不報憂，瞞上不瞞下。領(lǐng)導(dǎo)們都不喜歡聽到為難的話。實(shí)在有解決不了的難題，不能把困難原封不動的轉(zhuǎn)交給領(lǐng)導(dǎo)，至少提出幾個解決方案給他選擇。

34、作決策的時候要肯定。你對自己有信心，別人才能對你有信心。

35、該作主的時候要當(dāng)機(jī)立斷。不能沒有權(quán)威，也不能亂用權(quán)威。

36、不該作主的時候不能盲目拍板。多請示一句總不會有錯，即使出了問題也會有人幫你善后。否則真的會吃不了兜著走。

37、效果圖公司、模型公司和平面公司做得好的時候，要毫不猶豫地給與表揚(yáng)，要讓他們心情愉快的為你工作。

38、該要拉下臉的時候要狠得下心。說話要有分量，哪怕?lián)p一點(diǎn)，不然他們會瞧不起你，以為你好欺負(fù)。

39、打一巴掌別忘了再給個甜棗。適當(dāng)給點(diǎn)壓力往往能出好活，但不能讓人帶著情緒為你工作。

40、表揚(yáng)人的時候要誠懇，好話也要好好說。

41、批評人的時候要留有余地。給人說急了撂了挑子自己就沒有退路了。

42、無論人家做得好不好首先要肯定他們的勞動。每個人都不容易，說話辦事要有 理，還要有情。

43、說一段自己不太習(xí)慣的話的時候最好先彩排一遍。

44、有一些關(guān)鍵的話在出口之前先跟自己說一遍�？纯醋约郝犃艘院笫鞘裁锤惺�，不要一廂情愿，話一出口就 收不回來了。

45、勇于承擔(dān)責(zé)任，但不要 盲目承擔(dān)責(zé)任。受點(diǎn)委屈有時可以讓工作順利進(jìn)行，一切以大局為重。

46、可說可不說的話，統(tǒng)統(tǒng)不要說。

47、當(dāng)不知道該說什么的時候，就啥也不說。

48、當(dāng)不知道該說什么，還必須要說話的時候，就反問一句：你覺得呢?

49、當(dāng)不知道該說什么還必須要說話，反問別人又不合適的時候，就不聲不響的給大家發(fā)一圈煙，然后一根一 根的給大家點(diǎn)上。等煙氣模糊了彼此面孔的時候，繼續(xù)啥也不說。

50、對一件事發(fā)表評論，一定要先從肯定的說起。

51、當(dāng)猶豫一件事是該自己辦還是該別人辦的時候，首先想想如果不辦會對自己有什么影響，如果會影響到自己，就毫不猶豫地出手。

52、水平不高不要緊，認(rèn)真負(fù)責(zé)最關(guān)鍵。認(rèn)真負(fù)責(zé)本來很容易做到，但現(xiàn)在工作中偏偏這兩條最難達(dá)到。領(lǐng)導(dǎo)寧可用一個水平不是很高但絕對認(rèn)真負(fù)責(zé)的人，也不會用一個水平確實(shí)很高但很難認(rèn)真負(fù)責(zé)的人。

53、技術(shù)上的事再難也容易解決，用人上的事再簡單也要慎重。

54、制定計(jì)劃，分派工作，控制進(jìn)度，檢查成果，這就是負(fù)責(zé)人要做的工作。

55、不能貪功。功勞首先要?dú)w領(lǐng)導(dǎo)，其次歸同伴。自己付出的辛苦最好不說，或者少說，或者放在最后說。

56、說成績的時候要放大說，說辛苦的時候要縮小說。

哪些工程文件需要掌握

一、開工前資料

1、 中標(biāo)通知書及施工許可證

2、 施工合同

3、 委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同

4、 施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報告

5、 質(zhì)量監(jiān)督登記書

6、 質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案

7、 巖土工程勘察報告

8、 施工圖會審記錄

9、 經(jīng)監(jiān)理(或業(yè)主)批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計(jì)或施工方案

10、 開工報告

11、 質(zhì)量管理體系登記表

12、 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

13、 技術(shù)交底記錄

14、 測量定位記錄

二、質(zhì)量驗(yàn)收資料

1、 地基驗(yàn)槽記錄

2、 基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報告

3、 地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報告

4、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報告

5、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報告

6、 特殊分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報告

7、 線路敷設(shè)驗(yàn)收報告

8、 地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

9、 主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

10、 裝飾裝修分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

11、 屋面分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

12、 給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

13、 電氣分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

14、 智能分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

15、 通風(fēng)與空調(diào)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

16、 電梯分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

17、 單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄

18、 室外工程的分部(子分部)、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

三、試驗(yàn)資料

1、 水泥物理性能檢驗(yàn)報告

2、 砂、石檢驗(yàn)報告

3、 各強(qiáng)度等級砼配合比試驗(yàn)報告

4、 砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評定表及試驗(yàn)報告

5、 各強(qiáng)度等級砂漿配合比試驗(yàn)報告

6、 砂漿試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試驗(yàn)報告

7、 磚、石、砌塊強(qiáng)度試驗(yàn)報告

8、 鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗(yàn)報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報告或鋼筋機(jī)械連接接頭檢驗(yàn)報告

9、 預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報告

10、 樁基工程試驗(yàn)報告

11、 鋼結(jié)構(gòu)工程試驗(yàn)報告

12、 幕墻工程試驗(yàn)報告

13、 防水材料試驗(yàn)報告

14、 金屬及塑料的外門、外窗檢測報告(包括材料及三性)

15、 外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報告

16、 建(構(gòu))筑物防雷裝置驗(yàn)收檢測報告

17、 有特殊要求或設(shè)計(jì)要求的回填土密實(shí)度試驗(yàn)報告

18、 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的其他試驗(yàn)報告

19、 地下室防水效果檢查記錄

20、 有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄

21、 屋面淋水試驗(yàn)記錄

22、 抽氣(風(fēng))道檢查記錄

23、 節(jié)能、保溫測試記錄

24、 管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄

25、 系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄

26、 照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄

27、 大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄

28、 電氣設(shè)備調(diào)試記錄

29、 電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄

30、 制冷、空調(diào)、管道的強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄

31、 制冷設(shè)備試運(yùn)行調(diào)試記錄

32、 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行調(diào)試記錄

33、 風(fēng)量、溫度測試記錄

34、 電梯設(shè)備開箱檢驗(yàn)記錄

35、 電梯負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢查記錄

36、 電梯接地、絕緣電阻測試記錄

37、 電梯試運(yùn)行調(diào)試記錄

38、 智能建筑工程系統(tǒng)試運(yùn)行記錄

39、 智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄

40、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行記錄

四、材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料

1、 水泥出廠合格證(含28天補(bǔ)強(qiáng)報告)

2、 磚、砌塊出廠合格證

3、 鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證

4、 鋼樁、砼預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證

5、 鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證

6、 幕墻工程配件、材料出廠合格證

7、 防水材料出廠合格證

8、 金屬及塑料門窗出廠合格證

9、 焊條及焊劑出廠合格證

10、 預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼合格證

11、 給排水與采暖工程材料出廠合格證

12、 建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證

13、 通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證

14、 電梯工程設(shè)備出廠合格證

15、 智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證

16、 施工要求的其他合格證

五、施工過程資料

1、 設(shè)計(jì)變更、洽商記錄

2、 工程測量、放線記錄

3、 預(yù)檢、自檢、互檢、交接檢記錄

4、 建(構(gòu))筑物沉降觀測測量記錄

5、 新材料、新技術(shù)、新工藝施工記錄

6、 隱蔽工程驗(yàn)收記錄

7、 施工日志

8、 砼開盤報告

9、 砼施工記錄

10、 砼配合比計(jì)量抽查記錄

11、 工程質(zhì)量事故報告單

12、 工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄

13、 工程質(zhì)量整改通知書

14、 工程局部暫停施工通知書

15、 工程質(zhì)量整改情況報告及復(fù)工申請

16、 工程復(fù)工通知書

六、必要時應(yīng)增補(bǔ)的資料

1、 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工(包括分包)單位的資質(zhì)證明

2、 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工(包括分色)單位的變更、更換情況及原因

3、 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明

4、 施工(包括分包)單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術(shù)工人的上崗證明

5、 經(jīng)建設(shè)單位(業(yè)主)同意認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

6、 見證單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表委托書或授權(quán)書

7、 設(shè)計(jì)單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表委托書或授權(quán)書

8、 其他

七、竣工資料

1、 施工單位工程竣工報告

2、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告

3、 勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報告

4、 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報告

5、 建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書或單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄

6、 竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書

7、 竣工驗(yàn)收存在問題整改驗(yàn)收意見書

8、 工程的具備竣工驗(yàn)收條件的通知及重新組織竣工驗(yàn)收通知書

9、 單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)

10、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄

11、 單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評定表)

12、 定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表

13、 工程質(zhì)量保修合同(書)

14、 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告(由建設(shè)單位填寫)

15、 竣工圖(包括智能建筑分部)

八、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料

1、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書

2、 施工圖紙審查批準(zhǔn)及建筑工程施工圖審查報告

3、 單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案

4、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點(diǎn)

5、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄

6、 建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表

7、 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

8、 地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書

9、 地基驗(yàn)槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報告

10、 地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄

11、 設(shè)計(jì)單位出具(或認(rèn)可)的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報告

12、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報告

13、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄

14、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報告

15、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄

16、 特殊部分工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報告

17、 線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報告

18、 鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報告

19、 預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報告

20、 水泥物理性能檢驗(yàn)報告

21、 砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評定表試驗(yàn)報告

22、 裝配或預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強(qiáng)度試驗(yàn)報告

23、 防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗(yàn)報告及錨桿抗撥力試驗(yàn)報告

24、 地基處理工程中各類地基和各類復(fù)合地基施工完成后的地基強(qiáng)度(承載力)檢驗(yàn)結(jié)果

25、 樁基工程基樁試驗(yàn)報告

26、 砂漿強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試件試驗(yàn)報告

27、 磚、石、砌塊強(qiáng)度檢驗(yàn)報告

28、 建筑工程材料有害物質(zhì)及室內(nèi)環(huán)境的檢測報告

29、 防水材料(包括止水帶條和接縫密封材料)、保溫隔熱及密封材料的復(fù)驗(yàn)報告

30、 金屬及塑料外門、外窗復(fù)驗(yàn)報告(包括材料、風(fēng)壓性、氣透性、水滲性)

31、 外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報告

32、 各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機(jī)安裝驗(yàn)收報告

33、 各類設(shè)備安裝工程的隱蔽驗(yàn)收、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安裝驗(yàn)收記錄

34、 砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄

35、 工程質(zhì)量事故報告單

36、 工程質(zhì)量整改通知書及工程局部暫停施工通知書

37、 工程質(zhì)量復(fù)工意見書及工程質(zhì)量復(fù)工通知書

38、 單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)

39、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄

40、 單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評定表)

41、 施工單位工程竣工報告

42、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告

43、 勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報告

44、 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報告

45、 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告

46、 工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查通知書

47、 質(zhì)量保證資料核查記錄

48、 單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄(工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書)

49、 重新組織竣工驗(yàn)收通知書

50、 工程竣工復(fù)驗(yàn)意見書

51、 竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書及存在問題整改驗(yàn)收意見書

52、 工程質(zhì)量保修合同

53、 單位(子單位)工程質(zhì)量監(jiān)督報告

注：幕墻、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架的整套資料存質(zhì)監(jiān)站

工程竣工驗(yàn)收全過程

一、驗(yàn)收條件 

1、土建、水電工程全部結(jié)束；

2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；

3、通正式水、電；

4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；

5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。

二、分戶驗(yàn)收

1、住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作；

2、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

• 普通水泥樓地面；

• 板塊樓地面面層；

• 室內(nèi)墻面；

• 室內(nèi)頂棚；

• 門窗：開啟、配件、密封、排水、進(jìn)戶門質(zhì)量。

（二）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收：

• 室內(nèi)空間尺寸；

• 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；

• 玻璃的品種、觀感質(zhì)量。

（三）防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收：

• 外墻防水、外窗防水；

• 防排水樓地面；

• 屋面防水；

• 公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄；

• 地下室防水、通道；

• 其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。

（四）安裝工程分戶驗(yàn)收：

• 給水管道及配件安裝；

• 排水管道安裝工程；

• 室內(nèi)采暖系統(tǒng)；

• 衛(wèi)生器具；

• 電氣工程；

• 智能建筑。

（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表：

施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。

（六）成品合格證

到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。

三、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）

單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（一）現(xiàn)場實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收

1、 驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001要求，對照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量 檢查。對驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評價，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施 工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果驗(yàn)收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。

2、 項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽 查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和 強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。

當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見不一致時，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄》。

（二）施工資料：

1、土建工程

（1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會審記錄。

（2）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備

控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報驗(yàn)單；工程定位測量資料及相應(yīng)報驗(yàn)單；基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報驗(yàn)單。

（3）地基處理記錄及相應(yīng)報驗(yàn)單

地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖；驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。

（4）工程圖紙變更記錄

設(shè)計(jì)會議會審記錄；設(shè)計(jì)變更記錄；工程洽商記錄。

（5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報告及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗(yàn)單

• 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表；

• 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；

• 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報告及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗(yàn)單；

• 預(yù)制構(gòu)件（鋼、砼）出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗(yàn)單。

（6）試驗(yàn)報告

• 土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報告；

• 土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報告；

• 砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報告；

• 混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報告；

• 混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報告；

• 商品砼出廠合格證、復(fù)試報告；

• 鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報告；

• 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報告匯總表。

（7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗(yàn)單

• 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程；

• 鋼結(jié)構(gòu)工程；

• 防水工程；

• 高程控制。

（8）施工記錄及相應(yīng)報驗(yàn)單

• 工程定位測量檢查記錄；

• 沉降觀測記錄；

• 結(jié)構(gòu)吊裝記錄；

• 現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄；

• 工程竣工測量；

• 新型建筑材料；

• 施工新技術(shù)。

（9）工程質(zhì)量評定資料及相應(yīng)報驗(yàn)單

（10）工程質(zhì)量事故處理記錄

（11）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

• 基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

• 幕墻工程驗(yàn)收記錄；

• 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)�、建筑智能化、電梯工�?/strong>

（1）圖紙變更記錄

• 圖紙會審

• 設(shè)計(jì)變更

• 工程洽商

（2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報驗(yàn)單

• 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書

• 設(shè)備安裝記錄

• 設(shè)備試運(yùn)行記錄

• 設(shè)備明細(xì)表

（3）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗(yàn)單

（4）施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報驗(yàn)單

• 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄

• 樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄

• 變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測試記錄

• 給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄

• 電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄

• 電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)。

（5）質(zhì)量事故處理記錄

（6）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

3、竣工驗(yàn)收文件

（1）工程竣工總結(jié)

• 工程概況表；

• 工程竣工總結(jié)。

（2）竣工驗(yàn)收記錄

• 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄；

• 竣工驗(yàn)收證明書；

• 竣工驗(yàn)收報告；

• 竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）；

• 工程質(zhì)量保修書。

4、室外工程

（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)�、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含報�?yàn)單）。

（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。

（三）竣工圖：

1、綜合竣工圖：

（1）綜合圖

• 總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）；

• 豎向布置圖；

• 室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖；

• 電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖；

• 設(shè)計(jì)總說明書。

（2）室外專業(yè)圖

室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃?xì)�；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。

2、室外專業(yè)圖：

（1）建筑竣工圖；

（2）結(jié)構(gòu)竣工圖；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；

（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖；

（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；

（6）采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖；

（7）燃?xì)夤こ炭⒐�圖。

（四）其他資料

• 樁基竣工驗(yàn)收資料；

• 幕墻竣工驗(yàn)收資料；

• 鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料；

• 中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料；

• 人防工程竣工驗(yàn)收資料。

• 電梯資料：升降梯隨機(jī)圖紙、電梯安裝過程質(zhì)量檢測記錄表（復(fù)印件）、安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說明書、產(chǎn)品出廠合格證、電梯安裝合格證明書、用戶服務(wù)手冊（使用指南）、電梯安裝檢驗(yàn)報告、特種設(shè)備（普查）注冊登記表、安全檢驗(yàn)合格銘牌（復(fù)印件）、電梯開箱檢查記錄、電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報告、特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書（以上資料每臺電梯一份）；

• 質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫當(dāng)場行政許可決定書；

• 質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請受理決定書；

• 質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請材料清單等。